Огромный общественно-деловой комплекс «Лахта Центр», расположенный в спокойном и живописном месте на побережье Финского залива в Приморском районе Санкт-Петербурга, является, пожалуй, одним из самых неоднозначных объектов нашего города и наглядным примером слияния уникальных, самых современных технологий и дизайнерских решений. По версии журнала об архитектуре и дизайне «Dezeen» наша 462-метровая башня попала в топ-10 лучших небоскребов 2018 года и, по состоянию на начало 2019 года, по высоте занимает 7 место в мире.
История строительства «башни Газпрома» в Петербурге
Как многие помнят, изначально возведение небоскреба «Газпром-сити», с целью размещения там штаб-квартиры компании «Газпром-нефть», было запланировано совсем в другом месте - на выделенном в 2004 году участке земли между Большеохтинским проспектом и Свердловской набережной напротив Смольного монастыря, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Спустя некоторое время, с учетом проектного месторасположения, название у будущей башни было изменено на «Охта-центр». Проектная высота доминанты комплекса в то время составляла 403 метра.
Однако перспектива строительства огромного, пусть и суперсовременного небоскреба из стекла и бетона практически в историческом центре города вызвала весьма горячие и бурные дискуссии, а также волну общественных протестов.
Исторический центр Санкт-Петербурга является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. И несомненно - огромная башня на фоне исторических городских доминант (шпиля Петропавловского собора, Смольного монастыря, Исаакиевского собора, шпиля Адмиралтейства и других исторических памятников) объективно бы разрушила силуэт исторического центра и сложившуюся с момента основания Петербурга объемно-планировочную структуру города.
На территории предполагаемого строительства расположен охраняемый законом археологический памятник истории и культуры «Шведская крепость Ниеншанц».
В 2006 году Институтом истории материальной культуры и Северо-Западным НИИ культурного и природного наследия были начаты охранно-спасательные археологические работы, сенсационным результатом которых было находка целого неповрежденного «слоеного пирога» из фортификаций и поселений разных эпох – от XVII века до неолита.
Были обнаружены остатки укреплений Ниеншанца (рвы, бастионы и деревянные основания валов), остатки деревянной жилой застройки XVII века и многочисленные артефакты.
Конечно, на общее обозрение и обсуждения была представлена визуализация городских пейзажей, учитывающих перспективную доминанту газпромовской башни.
Проектные решения (проектировщик - английское архитектурное бюро RMJM London) противоречили законодательству Санкт-Петербурга, согласно которому высота зданий в районе строительства не должна была превышать 100 метров и полностью нарушали высотный регламент «Петербургской стратегии сохранения наследия», также накладывающего ограничения на высоту новостроек в устье реки Охты.
Но ради возможности построить огромный небоскреб (проект которого курировал председатель правления компании «Газпром» Алексей Миллер), 22 сентября 2009 года Правительство Санкт-Петербурга своим постановлением N 1079 «О предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства» разрешила отклонение от предельных параметров при возведении высотной доминанты «Охты».
Пункт 1 Постановления, подписанного Губернатором Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко, звучал так:
1. Предоставить разрешение на отклонение от предельного параметра разрешенного строительства «максимальная высота здания» в части, касающейся локального увеличения предельной высоты здания до 403 м для объекта капитального строительства на земельном участке площадью 47253кв.м, кадастровый номер 78:11:6001А:34, по адресу: Красногвардейская пл., д. 2, литера К.
Спустя год, осенью 2010 года ФГУ «Главгосэкспертиза России» предоставило положительное заключение по результатам проверки проектной документации «Общественно-делового центра «Охта».
Тем не менее, на фоне многочисленных протестов, общественных обсуждений и обращений, включая обращения в Министерство культуры РФ, Общественную палату РФ и обращений напрямую на имя Президента РФ, в ситуацию вынужден был вмешаться Президент РФ Д.А.Медведев. Результатом этого вмешательства стало сообщение, озвученное 10 ноября 2010 года представителем РФ в Комитете Всемирного наследия Игорем Маковецким, что проект по строительству в Санкт-Петербурге общественно-делового центра «Охта» не утвержден федеральным правительством.
Спустя месяц, 08 декабря 2010 года Губернатором Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко было подписано постановление Правительства Санкт-Петербурга N 1673, в соответствии с которым постановление N 1079 утратило силу.
С тех пор выделенный под строительство ОДЦ «Охта» участок земли, находящийся в собственности АО «Многофункциональный комплекс «Лахта центр» пустует. О каких-либо конкретных планах по его использованию мне пока неизвестно.
Комплекс «Лахта Центр»
После вышеописанных событий, для размещения комплекса было найдено и согласовано новое место: участок площадью около 140 тысяч гектаров в расположенном на окраине города поселке Конная Лахта на побережье Невской губы. Генеральным проектировщиком стал ЗАО «Городской проектный институт жилых и общественных зданий». Разрешение на первый этап строительства Лахта Центра было получено в августе 2012 года.
Площадь комплекса около 400000м.кв. Венцом этого комплекса является уникальный 87-этажный небоскреб в форме кристалла с закручивающимися гранями, самый северный небоскреб в мире и самый высокий в Европе. По высоте Лахта Центр обошел комплекс «Башня Федерация» в Москва-сити.
Почти полукилометровая высота здания потребовала (с учетом близости к заливу и сложных грунтов) строительства мощного фундамента. В основании здания - железобетонная коробка, опирающаяся на 264 сваи диаметром два метра и длиной до 82м. В основании самого комлекса - более 2000 буронабивных свай.
В октябре 2018 года строительство небоскреба было завершено, а спустя месяц, уже в ноябре, у «Лахта Центра» появился официальный адрес - улица Высотная, дом 1.
На шпиле, в наивысшей точке небоскреба, установлено оборудование с GNSS-приемником, регистрирующее отклонения верхней точки здания от ветровых нагрузок и автоматическая метеостанция, с помощью которой ведется наблюдение за различными параметрами окружающей среды. В целом, система мониторинга элементов конструкции огромного здания насчитывает более трех тысяч различных датчиков.
«Лахта Центра» - многофункциональный комплекс
В современном комплексе «Лахта Центра» будут располагаться не только офисы «Газпрома». Здесь также будут размещены конгресс-центр, апарт-отель, планетарий форме гигантского шара с панорамой неба, позволяющий увидеть 10 миллионов звезд, научный центр для детей, многопрофильный лечебно-диагностический комплекс, суперсовременный концертный зал, фитнес-центр, торговые зоны и многое другое.
Ресторанный комплекс под облаками
На 75 и 76 этажах (на высоте на высоте 315 и 319,2м соответственно) будет расположен ресторан с панорамным видом и смотровой площадкой.
Самая высокая в России обзорная площадка
На последнем этаже «Лахта Центра», на отметке 360 метров будет расположена самая высокая в России и в Европе общедоступная обзорная площадка с панорамным остеклением, обеспечивающим угол обзора 360 градусов.
Соответствие экологическим требованиям
По экологической эффективности «Лахта Центр» набрал 82 балла и сертифицирован на LEED® Platinum. Этот показатель соответствует наивысшему уровню.
Система сертификации LEED (Leadership in Energy & Environmental Design - лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) - это наиболеее известный мировой набор стандартов для оценки «зелёных» зданий, разработаннный Советом по зелёному строительству США (U.S. Green Building Council - USGBC)
Переезд компании «Газпром» в «Лахта Центр»
Переезд сотрудников группы «Газпром» (а это около шести тысяч человек) был запланирован на осень 2019 года.
На фотографии ниже - три новых символа Санкт-Петербурга: Вантовый мост Западного скоростного диаметра (ЗСД) через Петровский фарватер (устье Малой Невы и Малой Невки), «Лахта Центр» и стадион «Газпром-Арена» (ранее «Зенит Арена» и стадион «Санкт-Петербург»).
Как доехать до «Лахта Центра»
В настоящее время ближайшая станция метро к «Лахта Центру» — станция «Беговая», расположенная у пересечения улицы Савушкина с Туристской улицей. Открытие «Беговой» состоялось 26 мая 2018 года и было приурочено к Чемпионату мира по футболу 2018.
Планируется, что по территории комплекса будет проложена велодорожка длиной 600 метров, которая должна стать частью велопешеходного маршрута от парка 300-летия Санкт-Петербурга (протянулся вдоль Приморского проспекта) в сторону Сестрорецка. Для поборников здорового образа жизни и экологически чистого велосипедного транспорта «Лахта Центр» предоставит 90 парковочных мест.
Повышение транспортной доступности и развитие местной транспортной инфраструктуры
Новая пассажирская платформа «Новая Лахта»
В начале марта 2019 года «Октябрьская железная дорога» сообщила, что запланировала построить в непосредственной близости от «Лахта Центра», на перегоне Новая Деревня — Лахта Сестрорецкого направления Октябрьской железной дороги с правой стороны от действующего главного пути, новую пассажирскую платформу «Новая Лахта» (между ст. Лахта и ст. Яхтенная).
Строительные работы начались спустя два года, 8 июня 2021 года и запланированы к завершению в 2023 году. Предусмотрено строительство высокой пассажирской платформы с навесом и лестничными спусками в подземный пешеходный тоннель (сам тоннель при этом реализуется в рамках отдельного инвестиционного титула сторонним заказчиком).
Длина пассажирской платформы составит 264м, ширина — от 7,15м до 8,08м.
Новая станция метро «Лахта»
В перспективных планах развития петербургского метрополитена запланировано строительство новой станции метро «Лахта» (планируемое расположение — между станциями «Новокрестовская» и проектируемой станцией «Конная Лахта»). Ранее предполагалось, что открытие новой станции четвертой («оранжевой») линии петербургского метро ориентировочно состоится в 2025 году, но позднее данный срок был перенесен на 2030 год.
Кроме того, на Высотной улице будет обустроен подземный пешеходный переход, проходящий под Приморским шоссе и железнодорожной веткой на Сестрорецк, с выходом к железнодорожной станции «Новая Лахта» и станции метро «Беговая».